De universiteit wil een Humanities Campus bouwen op de plek waar nu het Doelencomplex met 58 sociale huurwoningen staat. Verhuizen en slopen kan pas als minstens 70 procent van de bewoners daarmee instemt. Al snel ontstond er een strijd tussen universiteit en bewoners over de sloopplannen, waarop de gemeente ingreep en op zoek ging naar alternatieve woonlocaties.

De gemeente kwam vervolgens met een aanbod voor vervangende woningen op vier locaties: de Paviusstraat, Langegracht (Stadsbouwhuis, Energiepark), de Kaiserstraat (het Plexusgebouw van de universiteit) en Waardgracht. De gemeenteraad eiste dat een onafhankelijke deskundige het vervangende woningaanbod zou beoordelen. Die expert werd oud-directeur van de Nederlandse Woonbond, Chiel Rottier.

Onvoldoende keuze en kwaliteit

In zijn onlangs verschenen rapport stelt hij dat de gemeente inmiddels op weg is om fatsoenlijke vervangende woonruimte aan te bieden. Hij doet een aantal aanbevelingen en als de gemeente die opvolgt kan er ‘naar alle redelijkheid en billijkheid een goed aanbod worden gedaan’.

Volgens Rottier is er op dit moment nog onvoldoende keuze aan woningtypes bij drie van de vier locaties. Ook schiet de kwaliteit nog tekort. ‘Per afzonderlijke locatie ontbreekt het - vergeleken met de huidige woningen - in een aantal gevallen aan voldoende kwalitatieve differentiatie binnen de ligging van de woning: uitzicht en buitenruimte.’ Pas als deze zaken geregeld zijn ‘kan gesproken worden van een goed compensatie-aanbod’.

Volgens de expert voldoen de afspraken over de verhuizing, mocht het daar van komen, ‘aan hetgeen nodig en gevraagd is, zowel qua procedures, begeleiding, ondersteuning en financiële compensaties’.

Het rapport en het aanbod kwamen recent aan de orde tijdens een door de gemeente georganiseerde Zoom-bijeenkomst. Die sessie verliep echter volgens de bewonerscommissie van het Doelencomplex niet erg soepel. ‘De bijeenkomst verliep knudde’, zegt Giny Schoemaker, voorzitter van de commissie. ‘Er waren heel veel technische problemen. Mensen hadden geen geluid, of konden niet reageren.’

Afhakers

De gemeente stelde vervolgens vast dat er niet veel vragen waren. ‘Er waren inderdaad nauwelijks vragen’, reageert Theresa Steeman, secretaris van de commissie. ‘Ik moest eerst lachen omdat het zwijgen leek op een boycot door de bewoners, maar er was helemaal niet goed uitgelegd hoe zij moesten reageren. Dus vandaar dat het vrijwel stil bleef.’

De helft van de bewoners haakte gewoon af, vertelt Schoemaker. ‘Dit is een heel emotioneel onderwerp dat zich niet leent voor een digitale bijeenkomst.’ Dus klimt de commissie maar weer eens in de pen. De bewoners willen namelijk wél nog veel meer weten over de plannen. Steeman: ‘We zijn nu bezig met het opstellen van een lijst van vragen van de bewoners. Die mailen we dan naar de gemeente. We willen ook antwoord per mail. Anders gaat het weer fout.’

Aanbeveling opgevolgd

‘Het rapport is helemaal niet slecht’, vindt Steeman. ‘Maar Rottier is duidelijk: het is nog niet klaar.’ ‘Pas als de definitieve ontwerpen er zijn, kan er een draagvlakmeting volgen’, zegt Schoemaker. Dan wordt er gekeken of de 70 procent wordt gehaald.

Het gemeentebestuur heeft inmiddels in een brief aan de gemeenteraad laten weten de aanbevelingen op te volgen. Aan de Langegracht komen bijvoorbeeld maisonnettes die een ‘vergelijkbaar en aantrekkelijk alternatief’ zijn voor bewoners die nu in een eengezinswoning zitten in het Doelencomplex. Maar Steeman vindt dat geen adequate oplossing. ‘Maisonnettes aanbieden aan bewoners die nu in een eengezinswoning met tuin zitten, dat is gewoon niks.’

Het rapport van Rottier moet nog door de gemeenteraad worden besproken.