Argos bekeek in de maanden juli en augustus 2.637 advertenties. De onderzoekers vergeleken de gevraagde huurprijs met de prijs die wettelijk gezien voor een kamer mag gelden. Daaruit blijkt dat de studentenkamers gemiddeld 239 euro per maand duurder zijn dan is toegestaan. Daar komt nog bij dat gemeenten zelden ingrijpen en huurders nauwelijks klachten indienen.
De gemiddelde huurprijs voor een kamer is tegenwoordig 655 euro per maand. Sommige steden spannen de kroon: zo betalen studenten in Amsterdam, Utrecht en Nijmegen de hoofdprijs met bedragen van rond de 1000 euro.
De stad die de meeste te dure kamers aanbiedt, is Amsterdam. Argos analyseerde daarvoor de prijzen van 334 kamers. Maar liefst 97 procent is te duur, gemiddeld zelfs met 421 euro.
Daarna volgen Haarlem (94 procent) en Hilversum (86 procent), gevolgd door Leiden. Daar is 81 procent van de kamers gemiddeld 197 euro duurder dan zou mogen. Kanttekening: Argos analyseerde slechts 27 Leidse kamers.
Huisjesmelkerij
Volgens de onderzoekers grijpen gemeenten nauwelijks in, ondanks de invoering van de Wet betaalbare huur die in 2025 werd ingevoerd, waarmee gemeenten juist een middel in handen hebben om huisjesmelkerij tegen te gaan.
Op vragen wat de gemeente Leiden vindt van het onderzoek en of deze verhuurders wel of niet worden aangepakt, wil een woordvoerder niet ingaan.
‘Het onderwerp haakt aan bij een rapportage over de woningmarkt regulerende maatregelen. Deze rapportage is bijna gereed en delen we over twee weken met de Leidse gemeenteraad. Volgens goed gebruik informeren we in Leiden altijd eerst de raad, voordat we een toelichting delen met de pers.’