Dat blijkt uit de meest recente rapportage van verhuurplatform Kamernet dat de prijzen van achttien steden analyseerde. Het betreft uitsluitend particuliere verhuur; kamers van corporaties zoals DUWO zijn niet meegeteld.

Een studentenkamer die via Kamernet wordt aangeboden, kostte in Leiden in 2025 gemiddeld 655 euro. Dat is 17 procent meer dan in 2024. Het jaar ervoor was de stijging ook al ruim 17 procent, en nam het aantal kamers zelfs met dertig procent af. Of het aanbod afgelopen jaar verder is afgenomen, heeft Kamernet deze keer niet uitgezocht.

In Leeuwarden steeg de gemiddelde huurprijs nog iets harder, namelijk met 19,1 procent. Wel betaal je daar gemiddeld ‘slechts’ vijfhonderd euro voor een kamer. In Amsterdam en Haarlem is de prijsstijging gestagneerd, maar betaal je alsnog de hoofdprijs: respectievelijk kost een studentenkamer daar gemiddeld 900 en 750 euro.

Verkamering en woonsplitsing

Raadslid van Studenten voor Leiden Mitchell Wiegand Bruss noemt de situatie in Leiden ‘zorgelijk, maar in lijn met de verwachting’. ‘Als je landelijk en lokaal strenge verhuurregels invoert waardoor het aanbod aan kamers afneemt, dan neemt de prijs toe. Daarnaast zien we dat het klassieke studentenhuis, met kleine kamers voor een redelijke prijs en een fusie, uit het straatbeeld wordt weggedrukt. In plaats daarvan bouwt de gemeente dure studio’s waar studenten geïsoleerd leven. Ook daardoor wordt de gemiddelde kamerprijs flink hoger.’

Zijn partij wil het klassieke studentenhuis dan ook beschermen. ‘Wij zeggen: ga na de verkiezingen vol inzetten op het stimuleren van verkamering en woonsplitsing. Nieuwbouw is goed, maar je moet je er niet op blindstaren dat dat de woningnood oplost. Efficiënt omgaan met de ruimte die je hebt is ook deel van de oplossing.’

De gemeente ziet dat anders. ‘De oplossing zit allereerst en voornamelijk in het bijbouwen van voldoende nieuwe studentenkamers’, laat AnneMarie Attema, woordvoerder van CDA-wethouder Julius Terpstra (wonen) weten. Dat is al gebeurd op de Lammenschansdriehoek, Schipholweg en Kolffpad, en momenteel is het project Nieuw Rhijngeest in aanbouw met zo’n driehonderd studentenwoningen.

Miljoenensubsidie

Daarnaast heeft de gemeente in samenwerking met studentenhuisvester DUWO ‘een miljoenensubsidie weten binnen te halen voor het project op de Praxis-locatie in Leiden’ waar ruimte is voor vier- tot vijfhonderd studentenkamers.

De gemeente erkent dat ‘de landelijke Wet Betaalbare Huur slecht uitpakt voor de particuliere verhuur, specifiek voor studentenpanden’, maar laat onbenoemd of de lokale regelgeving van wethouder Terpstra daar ook invloed op heeft. ‘We zien dat de druk op studentenhuisvesting groot is, en hoewel het aantal kamers in Leiden niet daalt, zien we wel dat panden worden verkocht. Dat is slecht voor de ontwikkeling van traditionele studentenhuizen en de sociale cohesie’, aldus Attema.

Over het cijfer van 17 procent huurprijsstijging zegt de gemeente dat dat ‘geen volledig beeld’ geeft, omdat de kamers van woningcorporaties niet zijn meegenomen in de analyse.