Om in aanmerking te komen voor betaalbare huurwoning, moet je er vroeg bij zijn. Het allerbeste advies is om je ruim op tijd voor alles in te schrijven, meteen op je zestiende bij DUWO voor een studentenwoning en voor Huren in Holland Rijnland, de overkoepelende organisatie voor sociale huurwoningen in Leiden en omgeving.
Dat kost je misschien een paar tientjes inschrijfgeld, maar het scheelt je later een hoop gedoe. Maar: in 2018 was de wachttijd voor een sociale huurwoning in regio Leiden bijna zeven jaar, en meestal weet je op je zestiende nog niet dat je hier gaat studeren of wonen. Grote kans dus dat dit advies te laat komt. Zeven tips om de wachtlijst te omzeilen.
1. Anti-kraak
Er zijn verschillende organisaties actief die leegstaande panden beheren, zoals Villex en Ad Hoc. Het nadeel is natuurlijk dat je weinig zekerheid hebt, maar dat hoeft als student, of als je flexibel bent ingesteld, niet erg te zijn. Daarnaast moet je meestal aangedragen worden door een andere anti-kraker die al via zo’n organisatie woont – maar met wat rondvragen of een oproepje op Facebook moeten die te vinden zijn. Het grote voordeel: je kunt terechtkomen in de mooiste panden op goede locaties voor een schijntje.
2 Sociale huur op basis van motivatie
Nog maar kort ingeschreven bij Huren in Holland Rijnland? Houd toch de website goed in de gaten. Zo af en toe plaatsen ze een advertentie waar niet je inschrijftijd, maar je motivatie leidend is. Er wordt in die gevallen wel iets van de bewoner verwacht. Bijvoorbeeld dat je de woningcorporatie op de hoogte houdt van je ervaring met gasloos wonen, of fungeert als een soort sociale schakel tussen de bewoners en de corporatie. Op deze advertenties wordt ook veel gereageerd dus de kans is nog steeds klein, maar proberen kan altijd.
3 Vrije sector
Naast sociale huur is er nog een groot aanbod woningen in de vrije sector. Omdat die huurprijzen dus niet gereguleerd worden, zijn die meestal wel exorbitant hoog. Zo betaal je in het centrum van Leiden al snel 900 euro of meer voor een bescheiden appartement. Bij de goedkopere appartementen heb je een grote kans dat je douche in de keuken staat, om maar wat te noemen.
Maar: af en toe zit er een parel tussen. Kijk regelmatig op Pararius, de website die huurwoningen van (bijna alle) makelaars overzichtelijk weergeeft. Als de nood hoog is, kun je dat het best elke ochtend doen, want soms is de nieuwe oogst al na een paar uur verdwenen. Schrijf je ook in voor nieuwsbrieven van verschillende verhuurmakelaars in Leiden, dan weet je zeker dat je er op tijd bij bent.
4 Kijk verder dan het centrum
In Leiden zijn we verwend qua af te leggen afstanden: als je fiets kapot is, kun je alles makkelijk lopend doen. In Den Haag ben je fietsend minstens een half uur bezig om van de ene naar de andere kant van de stad te komen, in Amsterdam nog veel langer.
Met dat gegeven in je achterhoofd, kun je je zoekradius dus flink vergroten. Kijk eens naar appartementen in Oegstgeest en Leiderdorp. Net zo ver van het centrum verwijderd als de Merenwijk en de Stevenshof en praktisch aan Leiden vastgeplakt, maar toch goedkoper.
Als je niet vaak in de stad hoeft te zijn en een rustigere plek ook wel prima vindt, zijn er nog meer opties. Rijnsburg, Valkenburg, Voorschoten en Zoeterwoude (-Rijndijk en –Dorp) zijn op vijf kilometer afstand nog goed te bereiken met de fiets.
5 Woongroepen
Woongroepen, of collectief wonen, zijn kleine gemeenschappen waar je wel je eigen voorzieningen hebt, maar ook ruimtes deelt. Woongroepen kunnen een spirituele inslag hebben of bijvoorbeeld gericht zijn op duurzaamheid, maar dat hoeft niet. Wel wordt er van je verwacht dat je graag met je buren in contact bent en helpt met het tuinonderhoud of de schoonmaak.
Volgens de website van Gemeenschappelijk Wonen, de overkoepelende vereniging, telt Leiden er zeker vier. De StadsOase (aan de Gerestraat), Centraal Wonen Leiden Stevenshof, Zwartehandspoort (Middelstegracht) en De Oranjerie (Aloëlaan). Als het je wat lijkt, kun je via de website van de woongroep vaak aangeven dat je geïnteresseerd bent. Na kennismaking en goedkeuring word je op een wachtlijst geplaatst.
Zie trouwens ook het prikbord op woongroep.net (laat je niet misleiden door de ouderwetse opmaak, de site is echt nog in gebruik) voor advertenties van huizen die geen ‘echte’ woongroep zijn, maar wel op zo’n manier samenleven.
6 Starterswoningen via DUWO
Room.nl, de website van studentenhuisvester DUWO, doet er een beetje geheimzinnig over, maar soms worden hier woningen aangeboden waar ook niet-studenten hun intrek mogen nemen. Laat die website dus niet meteen links liggen na je studie. Ook als je niet (meer) in een DUWO-huis woont, maar je je wel ooit ingeschreven hebt als woningzoekende, heb je waarschijnlijk wachttijd opgebouwd. Wekelijks de website checken is genoeg om niks van het aanbod te missen. Lees de beschrijvingen van de aangeboden woningen nauwkeurig – ergens in de tekst staat dan bijvoorbeeld ‘ook geschikt voor starters’ verborgen.
7 Kraken gaat door!
In 2010 werd de anti-kraakwet ingevoerd. Voor de invoering van die wet was kraken toegestaan als een pand minstens een jaar leeg had gestaan, tegenwoordig is het in alle gevallen strafbaar.
Maar, zoals de slogan van de website kraakhandleiding.nl luidt: wat niet mag, kan nog steeds. In Groningen hebben internationale studenten vorige maand nog een pand in de binnenstad gekraakt. ‘We can’t live on waiting lists’, schreven ze op spandoeken. Mocht je de wachtlijsten dus echt helemaal zat zijn en genoeg moed hebben, zoals de Groningers, zoek dan een leegstaand pand en maak je punt.